1、招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目江東新區(qū)高校區(qū)安居房項(xiàng)目股權(quán)投資+勘察、設(shè)計(jì)及施工工程總承包（項(xiàng)目名稱）已由?？诮瓥|新區(qū)管理局（項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱）以海南省企業(yè)投資項(xiàng)目備案證明（項(xiàng)目代碼：2210-465102-04-01-233572）（批文名稱及編號(hào)）批準(zhǔn)建設(shè)，招標(biāo)人為?？诮瓥|新區(qū)安居置業(yè)有限公司。項(xiàng)目建設(shè)資金采用企業(yè)自籌（社會(huì)資本+銀行融資或其他融資）方式解決，企業(yè)自籌100%，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的股權(quán)投資+勘察、設(shè)計(jì)及施工工程總承包進(jìn)行公開招標(biāo)。

2、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1、建設(shè)地點(diǎn)：?？诮瓥|新區(qū)高教組團(tuán)JDGJ-08-C05地塊
2.2、建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目占地面積241.83畝，總建筑面積62萬(wàn)㎡，其中，計(jì)容面積45.14萬(wàn)㎡（住宅43.07萬(wàn)㎡，商業(yè)1.35萬(wàn)㎡，幼兒園0.35萬(wàn)㎡，社區(qū)服務(wù)配套及其他配套0.37萬(wàn)㎡），地下室15.51萬(wàn)㎡（其中非人防面積13.13萬(wàn)㎡，非人防車位3349個(gè)，人防面積2.38萬(wàn)㎡，人防車位596個(gè)），裝配式獎(jiǎng)勵(lì)面積1.35萬(wàn)㎡，項(xiàng)目擬建設(shè)85㎡-119㎡面積的戶型，預(yù)計(jì)建設(shè)約4200-4400套安居住房。
2.3、項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目投資估算約為51.86億，建設(shè)資金采用企業(yè)自籌（社會(huì)資本+銀行融資或其他融資）方式解決，企業(yè)自籌貨幣投資約14.59億元，剩余建設(shè)資金通過銀行融資或其他融資方式解決。
2.4、招標(biāo)范圍：通過股權(quán)投資+勘察、設(shè)計(jì)及施工工程總承包公開招標(biāo)（資格后審）方式，選取股權(quán)投資人和工程總承包單位（勘察、設(shè)計(jì)及施工單位）。
2.4.1 股權(quán)投資：招標(biāo)人與中標(biāo)人（如為聯(lián)合體投標(biāo)，則為聯(lián)合體中的股權(quán)投資人）分別以5%∶95%的股權(quán)比例出資成立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司注冊(cè)資本金1億元,出資方式為貨幣出資，后續(xù)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求按股比分別注資。相關(guān)建設(shè)用地掛牌出讓時(shí)由項(xiàng)目公司或由股權(quán)投資人指定單位參與競(jìng)拍。項(xiàng)目公司股東同股同權(quán)，共享收益，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
2.4.2 勘察、設(shè)計(jì)及施工工程總承包范圍：江東新區(qū)高校區(qū)安居房項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工總承包，包括根據(jù)勘察任書進(jìn)行巖土工程勘察、地形測(cè)繪、地下管線勘測(cè)、基坑支護(hù)設(shè)計(jì)及各階段配合服務(wù)等；設(shè)計(jì)范圍包括根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書進(jìn)行本工程規(guī)劃方案設(shè)計(jì)（含概念方案優(yōu)化調(diào)整、項(xiàng)目文化策劃、商業(yè)策劃分析設(shè)計(jì)）、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、各專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)及后期施工配合服務(wù)等；施工范圍包括建安工程及配套設(shè)施建設(shè)等與本工程有關(guān)的一切建設(shè)及滿足建設(shè)所需的必要措施等內(nèi)容（具體詳見“發(fā)包人要求”）。
2.4.3 項(xiàng)目公司或招標(biāo)人發(fā)包工程或服務(wù)：包括主體及基坑監(jiān)測(cè)、基坑及樁基檢測(cè)、主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)、地面清表、建筑概念方案、可行性研究勘察及測(cè)量等，不屬于勘察、設(shè)計(jì)及施工工程總承包的范圍。
2.5、計(jì)劃建設(shè)總工期（含勘察、設(shè)計(jì)和施工）：合同簽訂后860日歷天，其中勘察、設(shè)計(jì)工期130日歷天，施工工期730日歷天。實(shí)際開工日期以監(jiān)理單位簽發(fā)的開工令為準(zhǔn)。
2.6、本項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)為：3,069,321,041.25元，其中：
工程勘察費(fèi)：5,872,594.08元，工程設(shè)計(jì)費(fèi)：13,022,178.54元，建筑安裝工程費(fèi)：3,050,426,268.63 元（含暫列金88,847,367.05元）。
2.7、本項(xiàng)目為1個(gè)標(biāo)段。

3、投標(biāo)人資格要求
3.1、本次招標(biāo)要求投標(biāo)人同時(shí)具備以下條件和資質(zhì)的非聯(lián)合體投標(biāo)人或符合以下條件和資質(zhì)要求的聯(lián)合體投標(biāo)人。
3.1.1投標(biāo)人（如為聯(lián)合體投標(biāo)，僅限于聯(lián)合體中的所有股權(quán)投資人，承擔(dān)勘察、設(shè)計(jì)、施工任務(wù)的成員單位不做要求）投標(biāo)時(shí)須出具合法合規(guī)的內(nèi)部決策文件（如：董事會(huì)決議或股東（大）會(huì)決議或總經(jīng)理辦公會(huì)決議或其它重大會(huì)議的決策文件）同意其參與本項(xiàng)目投標(biāo)。
3.1.2投標(biāo)人（聯(lián)合體所有成員）應(yīng)為在中國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的企業(yè)法人或其他組織，且合法存續(xù)，沒有處于被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令停業(yè)或者被注銷等不良狀態(tài)。
3.1.3 投標(biāo)人（如為聯(lián)合體投標(biāo)，僅限于聯(lián)合體牽頭單位，其余股權(quán)投資人和承擔(dān)勘察、設(shè)計(jì)、施工任務(wù)的成員單位不做要求）具有相應(yīng)的投融資能力，同時(shí)滿足①2021年末總資產(chǎn)不少于50億元，2021年末凈資產(chǎn)不少于10億元；②投標(biāo)截止時(shí)間前30天內(nèi)任意一天，投標(biāo)人（指聯(lián)合體牽頭單位）在銀行的可動(dòng)用貨幣資金合計(jì)不少于人民幣2億元。
3.1.4 投標(biāo)人（如為聯(lián)合體投標(biāo)，僅限于聯(lián)合體成員中承擔(dān)施工任務(wù)的所有單位）應(yīng)具有住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包一級(jí)（含）以上資質(zhì)，或根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理制度改革方案的通知》（[建市〔2020〕94號(hào)]）的規(guī)定已換發(fā)新證取得相應(yīng)資質(zhì)，和具有有效期內(nèi)的建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑施工企業(yè)的安全生產(chǎn)許可證。
3.1.5 投標(biāo)人（如為聯(lián)合體投標(biāo)，僅限于聯(lián)合體成員中承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的單位）應(yīng)具有住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的建筑行業(yè)（建筑工程）甲級(jí)（含）以上設(shè)計(jì)資質(zhì)，或根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理制度改革方案的通知（建市〔2020〕94號(hào)）的規(guī)定已換發(fā)新證取得相應(yīng)資質(zhì)。
3.1.6 投標(biāo)人（如為聯(lián)合體投標(biāo)，僅限于聯(lián)合體成員中承擔(dān)勘察任務(wù)的單位）應(yīng)具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建設(shè)行政主管部門核發(fā)的【①工程勘察專業(yè)類（巖土工程勘察）甲級(jí)（含）以上資質(zhì)②工程勘察專業(yè)類（巖土工程設(shè)計(jì)）甲級(jí)（含）以上資質(zhì)③工程勘察專業(yè)類（巖土工程物探測(cè)試檢測(cè)監(jiān)測(cè)）乙級(jí)（含）以上資質(zhì)】，或根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理制度改革方案的通知》（[建市〔2020〕94號(hào)]）的規(guī)定已換發(fā)新證取得相應(yīng)資質(zhì)。
3.1.7 如為聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體協(xié)議書中須明確各成員方承擔(dān)任務(wù)的范圍。
3.2、投標(biāo)人（如為聯(lián)合體投標(biāo)，僅限于聯(lián)合體成員中的工程總承包牽頭單位）擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（可以兼任本項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人）的資格要求：具備在本單位注冊(cè)的建筑工程專業(yè)注冊(cè)一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格，且在投標(biāo)截止時(shí)間后不得擔(dān)任其他在施建設(shè)工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理（或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）。須提供無在建工程項(xiàng)目的承諾函。
3.2.1投標(biāo)人（如為聯(lián)合體投標(biāo)，僅限于聯(lián)合體成員中承擔(dān)勘察任務(wù)的單位）擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的勘察項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：具備在本單位注冊(cè)的國(guó)家注冊(cè)土木工程師（巖土）執(zhí)業(yè)資格；
3.2.2投標(biāo)人（如為聯(lián)合體投標(biāo)，僅限于聯(lián)合體成員中承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的單位）擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：具備在本單位注冊(cè)的一級(jí)注冊(cè)建筑師執(zhí)業(yè)資格；
3.2.3投標(biāo)人（如為聯(lián)合體投標(biāo)，僅限于聯(lián)合體成員中的工程總承包牽頭單位）擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（可以兼任本項(xiàng)目工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）的資格要求：具備在本單位注冊(cè)的建筑工程專業(yè)注冊(cè)一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格且安全生產(chǎn)考核合格（提供證明材料），在投標(biāo)截止時(shí)間后不得擔(dān)任其他在施建設(shè)工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理（或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）；須提供無在建工程項(xiàng)目的承諾函。
3.3、本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：
3.3.1聯(lián)合體成員數(shù)量[1]不得超過8家，其中包括股權(quán)投資人不得超過3家；承擔(dān)勘察任務(wù)的聯(lián)合體成員不得超1家；承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的聯(lián)合體成員不得超1家；承擔(dān)施工任務(wù)的聯(lián)合體成員不得超3家；聯(lián)合體成員可作為勘察單位或設(shè)計(jì)單位或施工單位，也可作為股權(quán)投資人。股權(quán)投資人與招標(biāo)人共同出資組建項(xiàng)目公司，履行股東職責(zé)。
3.3.2提交聯(lián)合體成員單位共同簽訂的聯(lián)合體協(xié)議，且應(yīng)明確聯(lián)合體牽頭單位和工程總承包牽頭單位（由承擔(dān)施工任務(wù)的某一單位擔(dān)任）、股權(quán)投資人成員單位、承擔(dān)勘察任務(wù)單位、承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)單位、承擔(dān)施工任務(wù)成員單位等單位名稱及各方的職責(zé)分工、權(quán)利和義務(wù)；聯(lián)合體各成員就中標(biāo)項(xiàng)目對(duì)招標(biāo)人和項(xiàng)目公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
3.3.3由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，聯(lián)合體協(xié)議約定同一專業(yè)分工由兩個(gè)及以上單位共同承擔(dān)的，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)。
3.3.4聯(lián)合體各成員不得再以自己名義單獨(dú)投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在本項(xiàng)目投標(biāo)。
3.3.5鼓勵(lì)非海口市注冊(cè)的建筑業(yè)企業(yè)與其在?？谑凶?cè)的子公司（全資或控股）或在海口市注冊(cè)的關(guān)聯(lián)企業(yè)（即最終隸屬于同一集團(tuán)控股）的其中一家，組成同一專業(yè)的聯(lián)合體參與投標(biāo)，并明確由上述子公司或關(guān)聯(lián)企業(yè)作為工程總承包牽頭單位提供銷售建筑服務(wù)，依法履行納統(tǒng)、納稅義務(wù)、承接工程業(yè)績(jī)。
3.4、各投標(biāo)人均可就上述標(biāo)段中的1（具體數(shù)量）個(gè)標(biāo)段投標(biāo)。
3.5、與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的單位，不得參加投標(biāo)；單位負(fù)責(zé)人[2]為同一人或者存在控股、管理關(guān)系[3]的不同單位，不得同時(shí)作為獨(dú)立投標(biāo)人或不同聯(lián)合體成員參加投標(biāo)，否則，相關(guān)投標(biāo)均無效。
3.6、在“中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（點(diǎn)擊登錄后可查閱）中被列入失信被執(zhí)行人名單的投標(biāo)人，或在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（點(diǎn)擊登錄后可查閱/）中被列入重大稅收違法失信主體或政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信名單的投標(biāo)人，或在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（點(diǎn)擊登錄后可查閱）中被列入嚴(yán)重違法失信名單的投標(biāo)人，或投標(biāo)人在海南省建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)（點(diǎn)擊登錄后可查閱:8008/publishweb/）查詢：被列入“企業(yè)黑名單”的，均按否決投標(biāo)處理。若為聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體中各成員均不得存在上述情形。
3.7、投標(biāo)人（如為聯(lián)合體投標(biāo)，僅限于聯(lián)合體成員中承擔(dān)勘察任務(wù)、設(shè)計(jì)任務(wù)及施工任務(wù)的所有單位，股權(quán)投資人單位不做要求）須具備《海南省建筑企業(yè)誠(chéng)信檔案手冊(cè)》。

4、招標(biāo)文件的獲取
4.1、有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2022年10月21日08:30:00時(shí)至2022年11月10日17:30:00時(shí)，從?？谑泄操Y源交易中心（點(diǎn)擊登錄后可查閱）下載招標(biāo)文件。
4.2、招標(biāo)文件每套售價(jià)0元。

5、投標(biāo)文件的遞交
5.1、投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2022年11月11日10時(shí)00分，地點(diǎn)為?？谑泄操Y源交易中心副樓315開標(biāo)室(?？谑泻５槲逦髀?8號(hào))。
5.2、投標(biāo)保證金到賬截止日期：2022年11月11日10時(shí)00分，投標(biāo)保證金的形式：銀行轉(zhuǎn)賬支付（從投標(biāo)人企業(yè)基本賬戶轉(zhuǎn)出）或工程擔(dān)保方式（工程擔(dān)保方式包括銀行保函、工程擔(dān)保公司保函、工程保證保險(xiǎn)）支付或區(qū)塊鏈電子保函支付。
5.3、未按招標(biāo)文件要求密封或逾期送達(dá)或未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

6、發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時(shí)在《全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（海南?。?、《?？谑泄操Y源交易中心》、《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公告服務(wù)平臺(tái)》等媒介上發(fā)布。

7、其他
7.1、投標(biāo)人須在全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（海南?。┢髽I(yè)信息管理系統(tǒng)（點(diǎn)擊登錄后可查閱/ggzy/)中登記企業(yè)信息，然后登陸海口市公共資源交易中心（點(diǎn)擊登錄后可查閱）下載、查看電子版的招標(biāo)文件及其他文件。
7.2、本次招標(biāo)采用非電子標(biāo)，投標(biāo)人須使用電子簽章工具（在點(diǎn)擊登錄后可查閱/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載簽章工具）對(duì)PDF格式的電子投標(biāo)文件進(jìn)行蓋章；
7.3、投標(biāo)截止日期前，必須在網(wǎng)上上傳電子投標(biāo)書（非電子標(biāo)：需上傳 PDF 加密壓縮的 rar 格式）；
7.4、本招標(biāo)公告開始發(fā)布至遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間止，各投標(biāo)人應(yīng)隨時(shí)登錄?？谑泄操Y源交易中心（點(diǎn)擊登錄后可查閱)自行查找和下載本招標(biāo)項(xiàng)目的澄清、修改、補(bǔ)充、通知等文件（包括但不限于對(duì)招標(biāo)文件及圖紙的澄清、修改、補(bǔ)充、答疑等所有招標(biāo)相關(guān)資料），招標(biāo)人不再另行通知，不管投標(biāo)人下載與否，招標(biāo)人都視為投標(biāo)人收到以上資料并全部知曉有關(guān)招標(biāo)過程和事宜，否則由此產(chǎn)生的一切后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。
7.5、本項(xiàng)目建設(shè)過程須利用BIM、智慧工地等技術(shù)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理。

8、聯(lián)系方式
招標(biāo)人：海口江東新區(qū)安居置業(yè)有限公司
地址：?？谑忻捞m區(qū)桂林洋大道與桂秀路交叉口東北200 米羅牛山電商大廈 8 樓
郵編：570100
聯(lián)系人：吳先生
電話：0898-點(diǎn)擊登錄后可查閱
郵箱：點(diǎn)擊登錄后可查閱
2022年10月21日

[1]聯(lián)合體成員數(shù)量按獨(dú)立企業(yè)法人數(shù)量計(jì)。（招標(biāo)文件中所列“聯(lián)合體成員數(shù)量”均作本條解釋）
[2]單位負(fù)責(zé)人是指單位的法定代表人或者法律、行政法規(guī)規(guī)定代表單位行使職權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。（招標(biāo)文件中所列“單位負(fù)責(zé)人”均作本條解釋）
[3]控股指出資額（持股）占股本總額50％以上或雖不足50％，但依出資額或所持股份所享有的表決權(quán)足以對(duì)股東會(huì)、股東大會(huì)的決議產(chǎn)生重大影響的，或者國(guó)有企事業(yè)單位通過投資關(guān)系、協(xié)議或者其他安排，能夠?qū)嶋H支配公司行為的。（招標(biāo)文件中所列“控股”均作本條解釋）
管理關(guān)系是指不具有出資持股關(guān)系的其它單位之間存在的管理與被管理關(guān)系。（招標(biāo)文件中所列“管理”均作本條解釋）