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廣州市越秀區(qū)東風中路300號金安大廈1002房地產(chǎn)及負二層32、33號車位使用權(quán)

更新時間：2024-12-22

地區(qū)：廣東

分類: 其他

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項目基本信息

項目編號 GR2024GD點擊登錄后可查閱
項目名稱
資產(chǎn)類別 房產(chǎn)
轉(zhuǎn)讓方名稱 中國國際航空股份有限公司
轉(zhuǎn)讓標的所在地區(qū)
掛牌價格 927.09萬元 人民幣
掛牌期間 10
掛牌日期 2024-12-22
交易方式 其他
轉(zhuǎn)讓說明事項 1.本項目成交后，中國國際航空股份有限公司廣東分公司將負責與受讓方簽署《資產(chǎn)交易合同》并協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更。交易價款劃轉(zhuǎn)至中國國際航空股份有限公司廣東分公司，中國國際航空股份有限公司廣東分公司協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更及相關(guān)納稅事宜。
2.金安大廈1002房房屋證載用途為辦公，由于開發(fā)商的問題導(dǎo)致該棟大樓業(yè)主無法及時辦理不動產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)讓方于2006年向開發(fā)商提起訴訟，2006年廣州市越秀區(qū)人民法院下達民事判決書：（2006）越法民三初字第3513號、3514號，要求開發(fā)商協(xié)同轉(zhuǎn)讓方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和房地產(chǎn)登記手續(xù)，由于開發(fā)商不執(zhí)行法院的判決，且經(jīng)過法院的調(diào)查取證未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有其它可執(zhí)行的財產(chǎn)，無法強制執(zhí)行。轉(zhuǎn)讓方經(jīng)過不懈努力于2018年完成辦公用房不動產(chǎn)權(quán)證的辦理，因歷史遺留問題，由于金安大廈部分房屋業(yè)主尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致無法做整體大樓的測繪，且開發(fā)商未繳納全部土地出讓金，無法核定分攤面積，證載面積核算為套內(nèi)使用面積360.36平方米，購置協(xié)議中金安大廈902房地產(chǎn)建筑面積為：508.6775平方米，148.3175平方米未在產(chǎn)證中體現(xiàn)。
轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)包含地下停車位2個（金安大廈負二層32、33號車位），地下車位因開發(fā)商無預(yù)售負一層、負二層的許可證，因此無法辦理車位產(chǎn)權(quán)證未取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》。
3.標的房產(chǎn)目前處于閑置狀態(tài)。該標的物房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格含增值稅，增值稅由轉(zhuǎn)讓方承擔，其他稅費轉(zhuǎn)、受讓雙方按照國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。
4.意向受讓方辦理意向受讓登記前，須自行對受讓交易標的行為是否符合房屋所在地房地產(chǎn)政策及過戶的條件進行了解和查詢。
5.本次標的資產(chǎn)按現(xiàn)狀交易。標的資產(chǎn)面積根據(jù)轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)有的不動產(chǎn)權(quán)證中記載的數(shù)據(jù)確定，如與實際情況不符，以國土房管部門登記數(shù)據(jù)或測繪數(shù)據(jù)為準。一經(jīng)產(chǎn)權(quán)交易中心交易成交，本項目不因交易標的權(quán)屬、質(zhì)量、用途和現(xiàn)狀而變更、解除或終止交易合同，受讓價款和受讓條件不因上述因素作調(diào)整。
6.意向受讓方應(yīng)自行對標的資產(chǎn)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記等事宜進行綜合、全面的盡職調(diào)查，在對標的資產(chǎn)的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風險有充分了解的情況下，充分考慮標的資產(chǎn)可能存在的瑕疵，參加本次轉(zhuǎn)讓交易活動，并承擔因本次交易而產(chǎn)生的過戶、權(quán)屬變更登記等一切風險。
7.意向受讓方交納保證金即表明意向方認可并響應(yīng)轉(zhuǎn)讓方設(shè)定的項目交易條件，已知曉交易標的歷史情況，認同交易標的現(xiàn)狀，意向受讓方被確認為受讓方后，不能就交易標的現(xiàn)狀和存在的瑕疵及已告知的事項向轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)主張任何抗辯，不能以交易標的間隔、用途、面積或受讓價格和風險過高為由拒付交易價款、調(diào)整成交價格、退款和要求轉(zhuǎn)讓方補償或拒絕履行任何義務(wù)。交易合同不因交易標的權(quán)屬變更時間過長、新核定的權(quán)屬證照標示內(nèi)容和面積數(shù)據(jù)差異而變更、解除或終止。
8.標的資產(chǎn)不存在抵押、擔保、租賃、查封等事項。
9.其他披露事項詳見中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司出具的《資產(chǎn)評估報告》（中聯(lián)評報字(2024)第2462號）。
特別提示：轉(zhuǎn)讓方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報告等對標的資產(chǎn)現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對意向受讓方的任何承諾和保證，只是對意向受讓方了解標的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構(gòu)進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對標的資產(chǎn)的真實情況進行了充分細致的了解。產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負披露義務(wù)，不承擔瑕疵擔保責任。

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